InternetBieden.nl is de vernieuwde totaalservice van samenwerkende NVM Makelaars. Met de vertrouwde garanties van de traditionele aan- en verkoopbegeleiding, gecombineerd met de actuele zekerheden van bieden via internet.
Stap 1: Meld u bij uw NVM makelaar
Wilt u uw huis verkopen via InternetBieden.nl? Meld u dan bij uw geselecteerde NVM makelaar voor een uitgebreide uitleg en een advies. Adviseert uw makelaar dat uw woning geschikt is voor InternetBieden.nl, dan volgen de volgende stappen.
Uw NVM Makelaar meldt uw woning niet alleen aan op de gebruikelijke websites, zoals Funda.nl en zijn eigen website, maar ook voor InternetBieden.nl. InternetBieden.nl is een zelfstandige website, die net als alle andere kwaliteitswebsites de woningen uitgebreid presenteert met een omschrijving, fotopresentatie, brochure etc. Om de presentatie op InternetBieden.nl en de andere websites zoals Funda goed voor te bereiden, bepaalt uw makelaar samen met u:
De ‘Internetstartprijs’: de prijs waarmee ‘de markt’ kennismaakt met uw
huis. Dit is tevens de prijs die de makelaar op Funda, zijn eigen website en in eventuele advertenties bij uw huis vermeldt. Ook bepaalt u met uw makelaar de ‘Minimale Verkoopprijs’: de prijs die u minimaal wilt hebben voor uw woning. U heeft de zekerheid dat onder dit bedrag uw woning niet wordt verkocht. De Minimale Verkoopprijs is niet zichtbaar voor de woningzoekenden en geïnteresseerden. Alleen u en uw makelaar kennen dit bedrag. Tot slot spreekt u met uw makelaar af op welke datum u het biedingsproces wilt laten plaatsvinden.
Stap 2: Uw makelaar bereidt de verkoop voor en verzorgt de bezichtigingen Net zoals bij de traditionele verkoop
Vervolgens bereidt uw makelaar de volledige verkoopdocumentatie, de presentatie en de campagne van uw woning voor. Eigenlijk zoals bij een traditionele verkoop. Hij organiseert de aanmelding op Funda, de presentatie op de makelaarswebsite en op InternetBieden.nl, de woningbrochure, fotografie, de verkoopteksten, de buurtmailing, de eventuele advertenties, video en bouwtechnische keuring. Ook verzorgt hij de concept koopakte en vraagt hij de kadastrale gegevens op.
Zijn woningzoekenden serieus geïnteresseerd in uw woning, dan zoeken zij contact met uw makelaar, die hen persoonlijk te woord staat en de bezichtigingen/Open Huis organiseert. Dat is meteen het moment dat de belangstellenden worden voorgelicht over de werkwijze van InternetBieden.nl en de zekerheden die InternetBieden.nl kopers en verkopers biedt.
Stap 3: Het biedingenproces Via internet
Besluit een belangstellende te willen bieden, dan heeft uw makelaar al kennis met hem gemaakt tijdens een bezichtiging en hem uitgebreid voorgelicht over InternetBieden.nl. Besluit een belangstellende daadwerkelijk mee te willen doen met de biedingen, dan tekent hij ‘De Biedingsverklaring’. Deze biedingsverklaring geeft bieders én verkopers belangrijke zekerheden.
In de ‘Biedingsverklaring’, verklaart de belangstellende als het ware dat hij een serieuze bieder is. Hij heeft de regels van InternetBieden.nl gelezen en zich verplicht de voorschriften te volgen. Ook heeft hij inzicht gegeven in zijn financieringsmogelijkheden, waardoor de makelaar heeft kunnen beoordelen of hij uw woning kan financieren. Een van de voorschriften is bijvoorbeeld dat een deelnemende belangstellende altijd een eerste bieding doet en dat hij bij de hoogste bieding inderdaad tot aankoop overgaat.
Het biedingsproces wordt van A tot Z georganiseerd door de verkopend makelaar en vindt altijd plaats op een vooraf afgesproken dag en tijdstip, onder begeleiding van een biedmeester en een notaris. Deze begeleiding zorgt ervoor dat de rechten van bieders en verkoper goed zijn beschermd en dat niets aan het toeval wordt overgelaten. Dit biedingsproces verloopt in rondes die steeds worden gestart en beëindigd door de biedmeester, via een melding in het scherm. Als verkoper ziet u precies hoeveel bieders er zijn ingelogd, wat hun bieding is en welke bieder de hoogste bieding heeft gedaan. Is uw Minimale verkoopprijs bereikt, dan start het spannendste onderdeel: hoeveel gaan de bieders boven dit bedrag bieden? De bieder die uiteindelijk de hoogste prijs biedt, heeft uw woning gekocht. Onder de Minimale Verkoopprijs wordt uw huis niet verkocht. Het biedingsproces duurt gemiddeld een uur.
Stap 4: Verkocht! Een gedegen afhandeling
Uw makelaar belt direct met de persoon die de hoogste bieding heeft gedaan. Met hem spreekt uw makelaar af op welk moment de koopovereenkomst kan worden getekend. De hoogste bieder heeft in deze fase van de verkoop dezelfde rechten als de traditionele aankoop: drie dagen bedenktijd en een voorbehoud van financiering.
